Menghitung Keuntungan Bisnis Sewa Apartemen
Dapatkan pendapatan tambahan dengan bisnis sewa apartemen
Bisnis sewa apartemen digadang-gadang sebagai bisnis yang dapat mendatangkan keuntungan besar. Semakin strategis lokasinya, semakin lengkap fasilitasnya, keuntungan dari bisnis ini akan semakin tinggi.
Baca Juga: Liburan Akhir Pekan dengan Menikmati Fasilitas Apartemen
Jika mulai tertarik untuk menggeluti bisnis penyewaan apartemen, maka ketahui dulu bagaimana menghitung biaya sewanya. Sebab, keliru dalam menentukan biaya sewa membuat Anda tidak mendapatkan keuntungan sama sekali. Pasalnya, kepemilikan apartemen juga melibatkan serangkaian biaya-biaya, salah satunya biaya IPL (Iuran Pengelolaan Apartemen).
Cara Menghitung Biaya Sewa Apartemen
Agar tidak rugi, simak penjelasan mengenai cara menghitung biaya sewa apartemen di bawah ini:
1. Mengecek Harga Pasaran
Cara pertama untuk menentukan harga sewa terbaik di dalam bisnis sewa apartemen adalah mengecek harga di pasaran. Lakukan survei terhadap apartemen lain dengan kondisi yang mirip atau nyaris mirip dengan apartemen yang Anda miliki. Dilihat dari lokasi, fasilitas, kondisi, dan lain sebagainya.
Cek harga sewa yang ditetapkan oleh pemiliknya, jika sudah diketahui, maka bisa sedikit melakukan modifikasi. Misalnya, dengan menetapkan harga yang lebih murah dibanding harga pasar agar lebih menarik di mata calon penyewa. Atau, paling tidak ditawarkan dengan harga yang sama atau nyaris sama. Hindari memasang biaya sewa terlalu tinggi karena bisa jadi malah sepi peminat.
2. Gunakan Sistem Tingkat Kapitalisasi
Ryan Filbert, seorang investor ritel menuturkan jika dalam menjual maupun menyewakan properti di Indonesia sudah tidak bisa lagi menggunakan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) dan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan). Sebab harga transaksi (misal: harga sewa) hanya sekitar 15-25% saja.
Menentukan harga sewa apartemen yang dimiliki bisa menggunakan sistem tingkat kapitalisasi atau capitalization rate. Rumusnya sendiri adalah:
Harga Sewa Tahunan = Harga Properti x Nilai Kapitalisasi.
Adapun nilai kapitalisasi sendiri berkisar antara 7-12%, dan tinggal menyesuaikan dengan nilai kapitalisasi yang sesuai. Selanjutnya dibagi 12 (12 bulan) untuk mengetahui berapa biaya sewa yang ideal jika dihitung memakai sistem ini.
Menghitung Keuntungan Bisnis Sewa Apartemen
Jika sudah mengetahui berapa biaya sewa bulanan maupun tahunan dari unit apartemen yang dimiliki. Maka, Anda tinggal menentukan berapa keuntungan bersih yang didapatkan dari bisnis ini. Cara sederhananya adalah menjumlahkan semua biaya-biaya yang menjadi tanggung jawab Anda selaku pemilik apartemen.
Hasil penjumlahan ini digunakan untuk mengurangi total dana sewa yang didapatkan dari penyewa selama setahun. Hasilnya adalah keuntungan bersih dari bisnis penyewaan yang Anda tekuni. Misalnya, total dana sewa yang diberikan oleh penyewa adalah Rp 36 juta setahun. Sedangkan, untuk total semua biaya, seperti biaya asuransi maupun renovasi apartemen adalah Rp 25 juta. Maka:
Rp 36 juta – Rp 25 juta = Rp 11 juta
Hasil perhitungan ini memang akan menentukan untung tidaknya dalam menjalankan bisnis penyewaan apartemen. Maka, kunci untuk bisa mendapatkan keuntungan, adalah dengan menetapkan harga sewa yang tepat. Meskipun poin ini menjadi kunci, bukan berarti harus mematok harga kelewat tinggi demi keuntungan besar.
Sebab, bisnis satu ini dijamin memiliki pesaing dan di kota besar, tentunya jumlah pesaing ini tidak sedikit. Akan lebih baik menerima keuntungan sedikit namun terus berlanjut dibandingkan menerima keuntungan besar namun hanya hasil kalkulator pribadi, lantaran tidak ada satupun penyewa yang berminat ke apartemen Anda. Bisnis penyewaan atau mungkin jual beli apartemen di kawasan kota besar memang memberikan prospek yang gemilang. Tidak ada salahnya untuk dicoba, namun pastikan Anda mempelajarinya terlebih dahulu, sebab perlu metode perhitungan tersendiri. Kenali betul bagaimana menghitung keuntungan bisnis sewa apartemen tersebut.
Baca Juga: Pernah Mendengar Istilah Strata Title Apartemen? Apa Artinya?
Hunian mewah, nyaman, dengan berbagai fasilitas menarik. Tentu saja hanya di Saumata. Sesuaikan selera Anda dengan pilihan apartement mewah Saumata di sini.